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英零售业下滑 或与互联网和房屋拥有率有关

时间:2018-04-18     【转载】   来自:金融时报

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       【中国拉链网-市场资讯】英国零售商上周四公布了一系列零售业疲软及部分大公司关店的消息。据最新的迹象表明,英国高街的零售业正面临工资及租金成本上涨以及消费者情绪低迷的困扰。

       近期,英国地板家具公司Carpetright至少有92家分店关闭或退出租赁商场,据金融时报表示,这将影响约300个工作岗位。

美国零售商Toys R Us也表示,它将在不到两周的时间内关闭其余的英国门店,这将导致2,000多个工作岗位的流失。

       与此同时,儿童服装及玩具公司Mothercare报告说,英国核心业务的销售额连续第二个季度下滑,其新任首席执行官表示将推出关闭门店的计划。目前,就连WH Smith,Homebase和B&Q也在苦苦挣扎著。

       互联网购物逐步代替传统实体店

       据金融时报报导,传统的实体零售商同时面临着几项挑战。其中,互联网对人们的购物方式产生了深远的影响。英国的超市行业整体销售情况良好,但最近的销量增长主要为线上产品和本地商店,并且他们报告说非食品类商品销售额有所下降。除了几个大型购物中心外,购物者正从郊区零售中心转向在线购物。

       商业地产和零售业数据咨询公司Didobi的负责人马修·霍普金森(Matthew Hopkinson)表示:“总的来说,消费者支出已经从商场购物转变为线上购物”,这意味着购物者已经不太可能去拜访Carpetright和Toys R Us等常常位于镇中心以外的商店。

       房屋拥有率下降

       过去十年中,英国住房拥有量大幅下降,尤其是40岁以下的年轻群体。金融时报表示,25-34岁且有房的群体的比例从20年前的65%下降到目前的27%。英国只有65岁以上这一年龄组在过去10年中的房屋拥有率出现增长,而所有其他年龄段都越来越多倾向于租房。

       对大多数人来说,房产是多年努力工作的成果,人们以拥有房子为荣。在20世纪90年代后期房产购买蓬勃发展的阶段,投资研究公司桑福德伯恩斯坦(Sanford Bernstein)发现,在美国,高房屋拥有率与经济扩张和家庭支出增加同时发生。如果人们觉得自己的家值得投资的话,他们似乎愿意花更多钱购买家具和园艺品。

       对消费者而言,拥有房产意味着他们拥有一个可以叫做家的地方,并让他们可以对这里进行中长期投资,而零售业大多依靠长期居住且生活稳定的消费者。

       英国目前的租赁几乎都是短期租赁。长期租赁主要是政府廉价房(council-owned accommodation)。然而,去年11月份公布的数据显示,政府廉价房的数量已降至近50年来的最低点。这让许多年轻人感觉“无家可归”,即使他们有房住,但因为这不属于他们,所以他们不觉得这是一个值得投资的房子,他们更有可能将钱花在其它地方,而不是购买家具上。

       那么如何增加房屋拥有率呢?有人建议政府改变租赁法律以鼓励长期租赁。欧洲有许多运用法律让租户对租房有更好归属感的例子,比如最低条款、租金控制和续租权利。

       在德国,租金超过其工资40%以上的德国租户的比例为23%,而英国为33%。德国的租赁管制使得房东难以提高现有租户的租金,并且新的“租金制动计划(rent brake)”会使房东很难在重新出租房产时增加租金。

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