波司登4.13亿竞得上海青浦区商业地块，打造企业总部型办公楼

近日，波司登新时代商业发展有限公司以底价4.13亿元竞得上海青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块，出让面积约为2.14万㎡，容积率为2.1，计容建筑面积约为4.5万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，出让年限为商业用地40年、办公楼50年、餐饮旅馆业用地40年。

据企查查资料显示，波司登新时代商业发展有限公司成立于2023年9月7日，注册资本为3亿元，由波司登全资持股，经营范围包括服装服饰批发、服装服饰零售、互联网销售、鞋帽零售、房地产开发经营等。

据了解，青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块位于虹桥商务区西虹桥片区核心区域，办公定位为企业总部型办公楼，建议引进数字科技、时尚创意总部型企业，项目功能将以总部办公为主，并配套部分商业和酒店功能。

地块商办比例为办公80%（约3.6万㎡）、商业20%（约8998㎡），具体来看，办公单间（套）的最小分隔面积不少于600㎡，商业建筑的分隔面积在150㎡以上的比例应不小于商业建筑面积的80%，单间商业开间不得小于6米。

值得一提的是，该地块要求设置一处地上建筑面积不少于4271㎡的酒店，需由竞得人自持。

从“西虹桥青浦生活”披露的项目规划图来看，项目将建设约1.7万㎡总部办公区域、4740㎡多层办公区域、约1.33万㎡高层办公区域、4271㎡酒店、2827㎡企业孵化加速环、610㎡空中发布大厅以及1900㎡旗舰店。

今年1月，“青浦商务”发布消息称，青浦区新增7家市级民营企业总部，其中提及上海波司登服装有限公司落地西虹桥。4月下旬，上海青浦区挂牌西虹桥蟠龙路东侧25-07地块，彼时不少人猜测该地块或将又波司登拿下，最终该地块亦被波司登纳入囊中。