疫情冲击之下零售市场如何突围？

　　最近，中国经济时报记者调查采访发现，有的购物场所恢复了往日的常态，但同时，有的商场虽然恢复营业，但明显人气不足。“疫情对商场影响很大，很多商户撤店了，逛的人也不多。”有消费者感慨。记者从北京一家知名商场了解到，从年初至今，还没有任何租金收入，正在着手对商场进行调改，以期焕新出发。

　　今年上半年，全市范围内许多零售商收缩实体规模，绝大部分购物中心都在不同程度地面临租户退租、项目空置率提升的考验。仲量联行研究部之前走访了北京市区范围内40个重点优质购物中心项目发现，疫情挑战下的市场多方承压，餐饮业态受冲击最为严重。

　　根据仲量联行数据，截至2020年6月底，北京市区市场空置水平升至8.6%，郊区空置率增至9.3%。第二季度市区市场整体净吸纳量录得负14.5万平方米，即全市退租面积较新租面积超出14.5万平方米，为北京市场的历史最高水平（排除项目退市影响）。

　　具体来看，餐饮业态首当其冲，关店面积占总量的36%。仅次于餐饮，服装业态关店面积占比达18%。此外，儿童和娱乐业态也备受疫情冲击，关店面积占比分别为8%和9%。

　　仲量联行华北区研究部总监米阳在接受中国经济时报记者采访时表示，横向对比全市关店撤铺和即将开业（已上围挡）的情况可见，北京整体关店面积是即将开业面积的3倍左右。在2020年第二季度的时间截面上，疫情影响大规模显现，新增需求短时间内跟不上市场中的退租水平。本季度录得即将开业的门店大多自去年底已开始接触、洽谈乃至签定租约，并不能完全体现疫情暴发后市场中的租赁活动；而且，随着北京新发地疫情对市场造成新的冲击，部分门店或难开出。但是，当前市场中仍有一些此前有扩张计划但未能找到合适店面的零售商本季度在市场中持续关注机会、寻求面积，看好疫情过后市场的复苏能力。

　　米阳表示，尽管餐饮业退租量最高，但该业态也在行业不断洗牌、品牌更迭换代的过程中。在全市“即将开业”的面积中，餐饮品牌占比达到34%。儿童和娱乐业态退租率高，但新增需求水平很低。运动服饰品类仍在全市乃至全国范围内逆势布局，其新承租面积占全市即将开业面积的11%。截至二季度末，国内外运动服饰和运动潮牌零售商多有扩张，李宁、安踏、Fila、阿迪达斯、Lululemon等均有新开业或正在装修的门店。运动品类销售整体恢复快、增长前景相对较好，部分品牌在2020年上半年已实现零售额正增长。因此，许多之前在优质项目中未能寻得扩张机会的运动品牌，充分把握当前市场中的机会，丰富和完善在京布局。

　　“受到疫情倒逼，当前正是各零售业态大洗牌、业主整体性调改的关键性时刻，品牌方和业主方所采取的战略性举措将决定其疫情后的恢复能力和中长期增长空间。”米阳表示，从零售商角度而言，一部分品牌的退租和收缩为其他品牌带来扩张的机会。对于有扩张意愿的零售商，当前正是进入市场领先的优质项目的时机，借此提升自己的知名度和影响力。

　　7月底以来，随着防控降级、影院开放、消费季重启，北京迎来了零售行业回暖契机。在北京另外一家知名商场，曾经快步扩张的Gap门店则刚刚于6月闭店，商场也在调整业态，重点落位近期市场表现优越的化妆品和运动时尚品牌，并将原快时尚品牌替换为即将开业的阿迪达斯全球品牌中心。

　　“在经济和疫情的双重影响下，各业态均面临一个去伪存真的过程。部分此前引领扩张趋势的零售商增长失速，但另一些品牌反而进一步巩固了自身行业领头羊的地位，提升了市场份额。以咖啡茶饮品类为例，尽管本季度连咖啡、瑞幸咖啡大面积关闭店面，但同时国际咖啡品牌Peet’sCoffee和TimHorton’s上半年仍积极布局北京市场，喜茶也在二季度持续推出新店。”米阳说。

　　米阳表示：“在新冠肺炎疫情的席卷之下，市场面临着前所未有的挑战。越是如此，各方越需要充分了解瞬息万变的市场趋势，积极调整发展策略，方能度过时艰，在后疫情时代的市场新格局中占据有利地位。”